Taşınmazda güvenli ödeme zorunluluğu 1 Aralık 2026'ya ertelendi

Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin zorunlu uygulaması 1 Aralık 2026’ya ertelendi. 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, geçici 1 inci maddenin onuncu fıkrasındaki “1/7/2026” tarihini “1/12/2026” olarak değiştiriyor ve yayımı tarihinde yürürlüğe giriyor.

Başlangıç tarihi bu nedenle iki kez ertelenmiş oldu. Nisan 2026 düzenlemesi tarihi 1 Temmuz 2026 olarak koymuş ve Bakanlığa en çok üç ay uzatma yetkisi vermişti. Ticaret Bakanlığı 26 Haziran 2026’da bu yetkiyi kullanıp tarihi 1 Ekim 2026’ya çekti; son Yönetmelik değişikliği tarihi 1 Aralık 2026’ya taşıdı. FintekWins de gelişmeyi 28 Eylül 2026’da “ikinci erteleme” olarak haberleştirmişti; Resmî Gazete metni haberin tarihini doğruluyor.

Yönetmelik ne değiştiriyor?

• Tarih: zorunluluk 1 Aralık 2026’ya kayıyor.
• Entegratör: ek 1 inci maddenin beşinci fıkrası yeniden yazıldı. Güvenli ödeme sisteminin kurulması, işletilmesi ve geliştirilmesi ile istatistiki veri ve raporlar üretilmesi için Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilecek. Sistem, Bakanlık ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ile entegratör arasında imzalanan protokole göre kurulacak ve işletilecek.
• Protokolde belirlenecekler: sisteme dahil edilmeyecek taşınmaz satışları, pilot uygulama gereksinimi ve kapsamı, sistem kullanım bedeli, bedelin paylaşım usulü ve komisyonun kuruluş ve faaliyetleri.

Sistem nedir?

Düzenleme, 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yönetmelik değişikliğine dayanıyor. Amaç, mülkiyetin devri ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesini sağlayarak dolandırıcılığı ve kayıt dışı işlemleri azaltmak. Bu, emanet (escrow) mantığına yakın bir ödeme akışıdır.

Neden ertelendi?

Yönetmelik metni gerekçe içermiyor. Bakanlığın 26 Haziran 2026 tarihli duyurusu, ilk erteleme için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması gerektiğini söylüyor. FintekWins ise son ertelemede de bankalar ile tapu sistemi arasındaki entegrasyonun ve pilot testlerin sürdüğünü aktarıyor; bu gerekçe haberin yorumudur, Yönetmelik metninde yer almıyor.